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业内称精装房三千装修标准成本仅四五百元跑车钢板网太阳镜鳄鱼养殖空气阀

2022-09-11 23:00:18  宏迪机械网

业内称精装房三千装修标准 成本仅四五百元

业内称精装房三千装修标准 成本仅四五百元

2012年03月31日

【中国涂料资讯】“我想有个家,一个不需要多大的地方……”这首歌唱出了无数人的心扉,买房置业是大多数人一生中的头等大事。然而,在买房过程中,又有多少人能识破销售中的一些陷阱呢?据此,本报联合搜房共同发起“诚信卖房,放心买房,共建成都品质楼市”活动,希望购房者可管中窥豹,避免遭遇购房陷阱。

业内人士语出惊人

●精装交房标准上都不注明型号,个别品牌不同档次之间的差距有好几百。

●3000块的装修标准,一般成本400~500元。能做到1500元的已经是相当有良心了。

●很多精装使用的材料不是贴牌,就是以次充好,再在上面加层涂料,看上去跟高档的一样。

近日,知名品牌安信地板及万科的“地板门”事件引起广泛关注,随后紧跟着爆发出的价铝焊条格猫腻多、材料以次充好、监管制度不健全、维权难等一系列问题,又将精装房推上风口浪尖。而纵观目前的房地产市场,节能环保、省时省力的精装房,又是追求快捷生活都市男女的首选。“好品牌,精装修”到底是开发商美丽的承诺,还是用作销水族箱售价格的“弹簧”?

探访:开发商精装房标准

走访了城南几个在售的精装房楼盘,根据户型大小装修标准不同,精装价格标准在1000元~2000元不等。在公示的精装修交房标准上可以看到,开发商的装修大部分包括:地面、室内墙面、室内顶棚、室内门、厨房系统、卫浴系统、强弱电及其他相关配置。精装修使用的材料都标注了多个品牌,但并没有具体的型号或标准,不少开发商甚至连品牌也未标明。在备注中,开发商却毫无例外写着:乙方保留更换同档次品牌产品的权利。

揭秘:精装房价格猫腻多

看过样板间后,与同行的验房师语出惊人:“这类型的装修成本可能连报价的一半都没有。”精装房价格竟有如此高的水分?且听一条条分析。

猫腻一市场价采购价相去甚远

楼盘装修是大体量项目,开发商去采购建材,一般都比个人用户便宜30%以上,如客餐厅的石膏板,两者差价近五十块;墙面乳胶漆一般是市场价的6折;大批量的橱柜定做也是6~7折;其他地砖、龙头、洁具等大部分都是5折以下。这种情况太正常了,消费者买到的都是转手几个经销商的价格了,开发商是直接找厂家批货。”

除了材料,精装房属于公装,引擎支架批量装修也会大大降低成本。一般开发商找专业装饰公司施工便宜30%粉煤灰在塑料中的利用实验,部分开发商甚至自己成立了装修公司,肥水不流外人田。这样以一套100平方米的房子计算,如果装修费用以10万元计算,开发商的实际成本不超过5万元。

猫腻二好产品次产品傻傻分不清

批发价与市场价相差较大,荔枝这在验房师眼中完全属于小问题,至少产品的质量可以保证。但不少开发商为了牟取暴利,实际使用的建材品牌及型号,与样板间完全不同。据他了解,不少产品型号根本不是市面上公开销售的,而是为楼盘专门定制的。

以次充好的现象也很多见。例如在多个品牌中,选择成本较低的品牌,或者在相同品牌内,选择低除客观的1些高质量的产品器件、高技术的软件操作实验系统外端产品,而非样板间中看到的高端系列。“这就是为什么开发商的精装交房标准中,大都只标品牌,不标型号,那么便宜的东西,标出来就等于告诉业主,装修的实际价格与合同上的价格不符。房子装修好以后,就很难考证用的到底是哪种型号。”

猫腻三公摊面积“被”精装

通常精装房价格都是按照建筑面积计算,这样每平方米的装8、投影机使用时,如发现异常情况,先拔掉电源.修费也是乘以建筑面积。在城南某楼盘看到的一套86平方米精装房,总价为58万,其中装修费是每平方米1000元。但据置业顾问介绍,该户型套内面积只有71平方米,其他则包含楼道、电梯等在内的公摊面积。照这么算下来,购房者将为这套精装房多掏一万五的装修费。

这似乎是开发商的惯例,目前的规定中也没有关于装修款是否包含公摊面积的规定。

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